Checklist: 12 cosas que debes revisar antes de cerrar una propiedad en Mazatlán

El entusiasmo de encontrar "la casa indicada" puede llevar a decisiones apresuradas. Esta es la lista que repasamos con cada uno de nuestros clientes antes de firmar el contrato de promesa.

Estructura y construcción

1. Humedad y filtraciones: revisa esquinas de techos, baños, área de lavado. En Mazatlán la humedad costera es agresiva.
2. Salinidad en muros y herrería: propiedades a menos de 200m del mar requieren mantenimiento constante. Revisa óxido visible y descarapelado.
3. Cisterna y tinaco: capacidad mínima recomendada 1,500 lts cisterna + 600 lts tinaco. Verifica que no haya fisuras.
4. Instalación eléctrica: idealmente actualizada a normativa CFE post-2015. Cableado de aluminio antiguo es señal de problemas.

Servicios y entorno

5. Presión de agua: abre la regadera del baño más alto en hora pico. Si baja a hilo, hay tema de bombeo.
6. Internet disponible: verifica con Telmex/Megacable cobertura real en la dirección, no solo "en la zona".
7. Ruido nocturno: visita a las 10 pm un viernes. Bares cercanos pueden cambiar todo.
8. Inundaciones: pregunta a vecinos cómo se comporta la calle en lluvia fuerte. Hay zonas que se anegan.

Documentación legal

9. Escrituras al corriente: el vendedor debe acreditar título limpio, sin gravámenes ni embargos.
10. Predial sin adeudo: pide la última constancia. Adeudos pasan al nuevo dueño.
11. Cuotas de condominio (si aplica): revisa actas de asamblea y morosidad general del régimen.
12. Uso de suelo: si planeas Airbnb, verifica que el reglamento del condominio o la zona lo permita.

Bonus: el peritaje independiente

Por MXN $5,000-$10,000 un perito independiente revisa todo lo anterior con instrumentos. Es la mejor inversión preventiva que puedes hacer en una compra de varios millones.

¿Vas a visitar una propiedad esta semana? Te acompañamos sin costo y aplicamos esta checklist contigo.