Comprando en México siendo extranjero
Guía paso a paso del fideicomiso bancario y el proceso de compra de propiedad en Mazatlán para extranjeros.
Comprar una propiedad en México siendo extranjero es totalmente legal y seguro, pero requiere una figura específica conocida como fideicomiso bancario cuando la propiedad se encuentra en la zona restringida: 50 km de la costa o 100 km de la frontera. Mazatlán, al ser ciudad costera, entra en este supuesto.
¿Qué es un fideicomiso?
Es un contrato mediante el cual un banco mexicano autorizado adquiere la propiedad a tu nombre y la mantiene en un fideicomiso por un periodo de 50 años, renovable. Tú eres el beneficiario, con todos los derechos: vivir en ella, rentarla, venderla, modificarla o heredarla.
Pasos del proceso de compra
- Encuentra tu propiedad con uno de nuestros guías locales.
- Oferta y contrato de promesa — apartado del 5–10%.
- Permiso de la SRE (Secretaría de Relaciones Exteriores) — lo gestiona el banco fiduciario, toma 2–4 semanas.
- Constitución del fideicomiso ante notario público.
- Escrituración y pago final.
- Inscripción en el Registro Público de la Propiedad.
- Entrega de llaves y bienvenida a Mazatlán.
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar a mi nombre directamente?
No en zona restringida. El fideicomiso es obligatorio para extranjeros, pero te otorga los mismos derechos que la propiedad directa.
¿Cuánto cuesta mantener un fideicomiso?
El banco cobra una cuota anual de aproximadamente USD $500–$700 por administrar el fideicomiso.
¿Cuánto dura el fideicomiso?
50 años, renovables por otros 50. Es un proceso administrativo simple.
¿Puedo heredarlo?
Sí. Designas beneficiarios sustitutos en el contrato, sin necesidad de juicio sucesorio en México.
¿Puedo rentar la propiedad?
Sí, sin restricciones. Muchos clientes la rentan en plataformas tipo Airbnb cuando no la usan.
Esta información es general; consulta a un notario antes de cerrar la operación.
Esta información es general; consulta a un notario antes de cerrar la operación.